ארכיון מקרקעין

Home » מקרקעין

הלקוח נעקץ, עורך הדין ישלם: סיפורה של הלוואה, אישה בלב ים ו-11 נורות אזהרה מהבהבות

תארו לעצמכם את הסיטואציה הבאה: אתם עומדים להשקיע סכום עתק של למעלה ממיליון שקלים בעסקת הלוואה שנראית לכם בטוחה לחלוטין, ומגובה במשכנתא רשומה על נכס מקרקעין יקר ערך. כדי לישון בשקט בלילה, אתם שוכרים עורך דין מקצועי שילווה אתכם, יבחן את המסמכים וישמור על האינטרסים שלכם. אתם חותמים על ההסכמים בביטחון מלא ומעבירים את הכסף בפעימות. אלא שבהמשך מתברר שהכל היה "פייק" – תרגיל עוקץ מתוחכם, המסמכים מזויפים, ובעלת הנכס האמיתית בכלל לא ידעה שהיא מלווה או ממשכנת משהו. מי אשם בנזק הכספי הכבד? הנוכלים שביצעו את המרמה, זה ברור. אך מה לגבי עורך הדין שלכם, שהיה אמור לייצג אתכם נאמנה ולא הבחין בסימני האזהרה שזעקו מכל עבר? פסק דין מרתק שניתן בבית המשפט המחוזי מרכז-לוד בתיקים ע"א 46084-01-25 ו-ע"א 52775-02-25, דן בדיוק בשאלה הרגישה...

חוזה קבלן: 5 טעויות שיעלו לכם מאות אלפי שקלים

הנה תקציר ממוקד של המאמר, שמתמצת את עיקרי הדברים עבור אלו שרוצים להבין את "השורה התחתונה" בתוך פחות מדקה: בדיקת חוזה קבלן: איך לא להפסיד מאות אלפי שקלים בדרך לדירה? רכישת דירה מקבלן היא צעד מרגש, אך היא טומנת בחובה סיכונים משפטיים וכלכליים משמעותיים. המאמר חושף כיצד החוזים, שנכתבים על ידי עורכי הדין של הקבלן, עלולים להפוך את הדירה ליקרה בהרבה מהמתוכנן. חמש המלכודות המרכזיות בחוזה: מדד תשומות הבנייה: "הגנב השקט" שעלול לייקר את מחיר הנכס בעשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך שנות הבנייה. איחורי מסירה: השימוש המופרז בסעיפי "כוח עליון" שמאפשר לקבלנים לעכב את מסירת המפתח ללא תשלום פיצוי לרוכשים. אשליית הייצוג: ההבנה הקריטית שעורך הדין של הקבלן (לו אתם משלמים) מייצג אך ורק את האינטרסים של החברה הקבלנית. המפרט הטכני: הסכנה שבחתימה על...

חובת הגילוי של קבלן: פסק דין נטע מור והסטנדרט החדש ברכישת דירה על הנייר

חובת הגילוי של קבלן: פסק דין נטע מור והסטנדרט החדש ברכישת דירה על הנייר בעולם הנדל"ן הישראלי, רכישת דירה "על הנייר" היא מהלך שכיח, אך כזה הטומן בחובו סיכונים ואי-ודאות. הקונה מסתמך על הדמיות, מפרטים ותכניות, ומקווה שהמציאות תעלה בקנה אחד עם ההבטחה. פסק דין תקדימי של בית המשפט העליון בתיק ע"א 2274/21, נטע מור נגד אלעד ישראל מגורים בע"מ, מציב סטנדרט חדש וברור בכל הנוגע אל חובת הגילוי של קבלן: אחריות זו היא מוגברת, והסתרת מידע מהותי – גם אם אינה מהווה הפרה ישירה של החוזה – תזכה את הרוכש בפיצוי משמעותי. מאמר זה צולל לעומק הסוגיות המשפטיות המורכבות שעלו בתיק, החל מההליכים בבית המשפט המחוזי (ת"א 24687-02-19) ועד להכרעה המהדהדת בעליון, ומסביר כיצד פסיקה זו מהווה אבן דרך בהגנה על רוכשי דירות בישראל....

פסק דין דרמטי במאבק בהונאות הנדל"ן: כשזכות הקניין של הבעלים גוברת על הגנת תקנת השוק

פסק דין דרמטי במאבק בהונאות הנדל"ן: כשזכות הקניין של הבעלים גוברת על הגנת תקנת השוק עסקת רכישת דירה או מקרקעין בישראל היא מהעסקאות החשובות, המורכבות והיקרות ביותר בחיי האדם. מעבר למשא ומתן המתיש ולגיוס המימון, מסתתרת תמיד הסכנה מפני הונאות ומרמה, שעלולות לגרום לאובדן כספי עתק ולמפח נפש. בשנים האחרונות, עם התפתחות הטכנולוגיה והתחכום של הנוכלים, מקרים של זיוף והתחזות לבעלי נכסים הפכו למציאות מורכבת ומסוכנת. בתוך מציאות זו, על בית המשפט להכריע במאבק של "תאונת דרכים משפטית" בין צדדים תמימים, כאשר יש להחליט מי מביניהם ישא בנזק. לתוך המערכה המשפטית המורכבת הזו, נכנס פסק הדין הדרמטי של בית המשפט העליון בעניין ע"א 3391/22 בנק לאומי לישראל בע"מ נ' דוד קונפינו. פסק דין זה, שניתן על ידי השופטים יצחק עמית, עופר גרוסקופף ודוד מינץ, מהווה...

עורך דין מקרקעין בגבעת שמואל

עורך דין מקרקעין בגבעת שמואל מחפשים עורך דין מקרקעין בגבעת שמואל? משרדו של עורך דין ונוטריון ניר טולדנו הממוקם במגדלי בסר סיטי בפ"ת ( מספר דקות נסיעה מועטות מגבעת שמואל) בעל ניסיון רב בביצוע עסקאות נדל"ן וישמח לספק לכם את השירות. למה חשוב לבחור בעורך דין מקרקעין לביצוע עסקאות קניה או מכירה של דירה? רכישת דירה היא אחת ההחלטות הכלכליות המשמעותיות ביותר בחיינו. מדובר בהשקעה כספית גדולה, ולכן חשוב לבצע את העסקה בצורה נכונה ובטוחה.לכן אין ספק ש עורך דין מקרקעין מיומן יהיה שותף הכרחי בתהליך זה. עורך דין מקרקעין יביא איתו ידע משפטי מעמיק בתחום הנדל"ן, ומכיר את כל ההיבטים המשפטיים של עסקת מקרקעין. הוא יבדוק בקפידה את כל המסמכים המשפטיים, יבטיח כי כל ההסכמים מגנים על האינטרסים שלכם, וילווה אתכם בכל שלבי העסקה,...