עורך דין מקרקעין בפתח תקווה
עורך דין מקרקעין בפתח תקווה ניר טולדנו הינו משרד בעל 22 שנות ניסיון המספק לתושבי פתח תקווה, קרית אונו , רמת גן בני ברק ויישובי הסביבה את כל שרותי עו"ד מקרקעין .
במשרדנו, הממוקם רחוב תוצרת הארץ 3 פתח תקווה ב.ס.ר סיטי בניין T קומה 18 אנו מטפלים במגוון פרויקטים ועסקאות בתחום המקרקעין תוך הקפדה על כל הפרטים הנדרשים לצורך ביצוע עסקאות אלו .
אנו מטפלים בעסקאות מכר, קניה או מכירה של דירות או נכסי מקרקעין, עריכת חוזים והסכמי מקרקעין. אנו מעניקים ללקוחות המשרד ליווי משפטי צמוד ושוטף בכל שלבי העסקה. כחלק משרותי המשרד, אנו מבצעים בדיקה של נכסי המקרקעין ומצב הזכויות בו בלשכת רישום מקרקעין או בכל גוף אחר. במידת הצורך, אנו מלווים את הלקוח בקשר לקבלת אשראי בנקאי ומשכנתאות, שיעבודים ועוד.
עורך דין מקרקעין בפתח תקווה
להלן פירוט עסקאות המקרקעין שבטיפול משרדנו:
עסקאות קניית דירה יד ראשונה מקבלן.
ייצוג ברכישת נכס מכונס נכסים.
יצוג קבלנים / יזמים בפרוייקטי נדל"ן.
יצוג בעסקאות קומבינציה.
הסכמי שכירות נכס מסחרי /נכס פרטי.
עורך דין מקרקעין בפתח תקווה- ניהול נכסים
משרדנו מספק גם שרותים עבור לקוחות אשר ברשותם נכסים הדורשים ניהול שוטף כגון תחזוקה, השכרת דירות , גבית דמי השכירות מול הדיירים ועוד. משרדנו מספק עבור לקוחות המשרד שירותים אלו שפוטרים את בעל הנכס מהצורך לניהול שוטף והתעסקות ישירה מול הדיירים.
עורך דין מקרקעין בפתח תקווה – החשיבות בבחירת עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין
עסקה במקרקעין היא עסקה חשובה ובמרבית המקרים היא העסקה הגדולה והמשמעותית ביותר בחיינו ולכן אין ספק שהיא מחייבת את עריכת כל הבדיקות המתאימות, במספר פרמטרים שאי הקפדה על אחד מהם עשויה להוביל לנזק רב ולפעמים בלתי הפיך ללקוח. לכן, על מנת להימנע מנזקים אלו, יהיה זה חיוני לבחור עורך דין מקרקעין שבקיא בתחום זה.
לא כל בעל רישיון עורך דין מתמחה במקרקעין!
מטבע הדברים לא כל עורך דין מתמחה במקרקעין ורק עורך-דין העוסק בתחום באופן שוטף ויום יומי יהיה בקי בכל ההיבטים של עסקת נדל"ן וערני לפסיקה . אף על פי כן, חלק מעורכי הדין אשר אינם מתמחים בתחום מתפתים לבצע עסקאות נדל"ן תוך חשיפת הלקוח לסיכון משמעותי בהיבטים שונים של העסקה לרבות הביטי תכנון והיבטי מס לכן חשוב לשכור שירות של עורך דן מקרקעין שמתמחה בתחום ולא להתפתות לפנות לעורך-דין אשר אינו מתמחה בכך רק בגלל מחיר זול.
עורך דין מקרקעין מהן הבדיקות החשובות לפני ביצוע עסקת מקרקעין?
עורך דין מקרקעין יבדוק עבורכם אם לא קיימות בנכס המוצע למכירה חריגות בניה או צו הריסה שיפוטי. עורך דין מקרקעין מיומן יקפיד בטרם החתימה על הסכם המכר לבצע בדיקה מעמיקה של מצב הזכויות בנכס. כמו כן, חשוב שעורך דין מקרקעין יבדוק שהנכס המוצע למכירה לא מעוקל ואין עליו הערות אזהרה או זכויות לטובת צד שלישי. חשוב גם לבדוק את סוג הזכויות הנמכרות בנכס, האם מדובר בזכויות בעלות או חכירה?
אחד הדגשים החשובים שעל עורך דין מקרקעין לדאוג כאשר הוא מייצג רוכשים של נכס שעליו רשומים שיעבודים ועיקולים זה לוודא שתשלומי התמורה על פי הסכם המכר ינותבו תחילה לצורך הסרת השיעבודים והעיקולים ורק לאחר מכן לכיסם של המוכרים.
מיסוי מקרקעין:
עורך דין מקרקעין חייב בטרם ביצוע העסקה לבצע תכנון מס אופטימאלי עבור הלקוח תוך ניצול, במידת האפשר את הפטור הנכון. במידה ועורך דין מקרקעין מייצג את הרוכשים עליו להבטיח שמתוך תשלומי התמורה שישלמו לקוחותיו יופקדו כספים במידה מספקת בנאמנות לצורך קבלת אישורי המיסים ואישור עיריה מטעם המוכרים.
שירות נוסף לעריכת עסקאות – אישורי נוטריון 
עורך דין ניר טולדנו, הינו גם נוטריון מוסמך, בעל רישיון נוטריון ממשרד המשפטים .
לפיכך, משרדו מעניק במסגרת שירותיו של עורך דין מקרקעין, גם אישורים של נוטריון, הדרושים לעתים קרובות ללקוחותיו במסגרת עסקאות המקרקעין המבוצעות ע"י המשרד, לרבות:
♦ אימות חתימה של נוטריון על ייפוי כוח מקרקעין לטובת בנק למשכנתאות.
♦ אימות חתימה של נוטריון על ייפוי כוח בלתי חוזר לפעולות מקרקעין שנדרש במסגרת רכישת דירה מקבלן.
♦ אימות ייפוי כוח נוטריוני לפעולות שונות ע"י עורך דין מקרקעין.
שרותי המשרד
בשונה מרכישות רגילות, עסקאות מקרקעין הן עסקאות חשובות המתבצעות אחת לכמה שנים ולפעמים גם פעם בחיים . מאחר ומדובר בעסקאות משמעותיות עליהן להתבצע אך ורק בליווי עורך דין המתמחה בדיני המקרקעין .
לפיכך, בין אם אתם רוכשים או מוכרים של דירה , במידה והנכם עומדים לפני ביצוע עסקה במקרקעין והינכם מעונינים בשרותים של עורך דין, או בקבלת הצעת מחיר –צרו קשר עם משרדנו.
לקבלת הצעת מחיר לטיפול משרדנו בחוזה מכר מקרקעין חייגו עכשיו 03-9309677 ניתן לקבלת גם מענה 24/7 באמצעות משלוח הודעה למיל או לווצאפ המשרד.
_____________________