כאשר מדובר במקרקעין שהם בבעלות של כמה אנשים, בעלותו של כל אחד מהם לפי חלקו מתפשטת בכל אתר ואתר שבמקרקעין ואין לשום שותף חלק מסוים בהם. לעיתים קורה שבשל מחלוקות ואי – הסכמות בקשר לדרך ניהול המקרקעין או שכאשר מדובר במיעוט שמרגיש מקופח על ידי רוב בעלי הזכויות במקרקעין, מבקש לפרק את השיתוף שלו עם השותף או השותפים האחרים במקרקעין.
