ארכיון תיווך-חוק המתווכים

ע"א 2178/02 אמנון עזערי בע"מ נגד בושרי שמואל

בית משפט מחוזי נצרת עא 2178/02 בפני: כב' הנשיא – יהודה אברמוביץ – אב"דכב' השופט – נסים ממןכב' השופט – אברהם אברה 03/03/2003 בעניין: המערערת אמנון אזערי בע"מ ...

ע"א 3455/06 דה כהן בע"מ נגד אלון עמרם

בית משפט המחוזי חיפה בתאריך: 28/08/2007 ע"א 3455/06 בפני: 1. כב' השופט/ת ש. ברלינר (אב"ד)2. כב' השופט/ת י. עמית3. כב' השופט/ת ר. סוקול מערערים: 1. דה כהן בע"מ – נגד – משיבים: 1. אלון עמרם ב"כ מערערים: 1. עו"ד גדעון סלעית ב"כ משיבים: 1. עו"ד רענן צפניה פסק-דין השופט יצחק עמית: האם יכול מתווך במקרקעין לפעול באמצעות תאגיד? על כך נסב עניינו של פסק דין זה. העובדות הצריכות לעניין ופסק דינו של בית משפט קמא 1. המערערת הגישה כנגד המשיב תביעה לתשלום דמי תיווך בהסתמך על טופס הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין (נספח א' לכתב התביעה). שירותי התיווך בפועל, כך נטען, ניתנו על ידי מר אורן דה כהן, שהוא הבעלים והמנהל של המערערת, ושאין חולק כי הוא בעל רישיון תיווך כנדרש בחוק המתווכים....

האם יכול מתווך במקרקעין לפעול באמצעות תאגיד?

בע"א 3455/06 ( מחוזי חיפה) נדון ערעור שהגישה חברה בשם, דה כהן בע"מ (להלן:"המערערת") נגד אלון עמרם ( להלן: "המשיב") על החלטת בית משפט קמא שדחה את תביעתה לתשלום דמי תיווך בהסתמכו על פסקי דין של בתי משפט שלום שניתנו בנושא, וכן על פסק דינו של בית המשפט בע"א (מחוזי נצרת) 2178/02 אמנון אזערי בע"מ נ' בושרי (להלן: " אזערי"). בעניין אזערי נקבע כי מאחר שהתובעת לא הייתה בעלת רישיון לעסוק בתיווך, הרי שעיסוקה בפעולת תיווך היה בגדר עבירה פלילית, כך שעסקינן בחוזה פסול על פי סעיף 30 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973. עוד ציין בית משפט קמא בפסק דינו, כי אי-ציון פרטי עובד המערערת, שהוא בעל הרישיון, בגוף ההזמנה למתן שירותי תיווך ואי-התייחסות לכך כי הוא שיבצע את פעולת התיווך בפועל, אינם מאפשרים למערערת ליהנות מהפרשנות...

תיק אזרחי 10580/07 אציל אייל נגד איטח אברהם

בית משפט השלום ירושלים בתאריך: 15/01/2009 א 10580/07 בפני: 1. כב' השופט/ת אנה שניידר תובעים: 1. אציל אייל – נגד – נתבעים: 1. איטח אברהם פסק-דין 1. על פי כתב התביעה, שהוגש ביום 25.9.07, ביום 30.5.07 נחתם בין התובע, שהוא מתווך מקרקעין, לבין הנתבע הסכם להזמנת שירותי תווך (להלן – ההסכם). הנתבע התחייב בהסכם לשלם לתובע דמי תווך בסכום של 8,000 ש"ח כולל מע"מ בקשר למכירת דירתו ברחוב האודם 22 בגילה, ירושלים (להלן – הדירה), מיד לאחר שיושג הסכם מחייב בינו לבין הקונים שהובאו על ידי התובע. 2. לטענת התובע, באותו יום, 30.5.07, נחתם זכרון דברים לגבי הדירה בין הנתבע לבין משפחת איינגהורן (להלן – הקונים). התובע טוען כי זכרון הדברים נחתם תודות לשירות התיווך שהעניק. זכרון הדברים נחתם בין הצדדים במשרדו של...

שלילת זכאות מתווך לקבלת דמי תיווך מאחר וסייע לצדדים בפעולה משפטית של עריכת זכרון דברים

המחוקק ייחס חשיבות מרובה להוראה , האוסרת על המתווך מעורבות משפטית כלשהי בעסקה שלגביה הוא דורש דמי תווך. להפרת ההוראה יש השלכות הן בתחום האזרחי – שלילת זכאותו של המתווך לדמי תווך, והן בתחום הפלילי – על פי סעיף 15 לחוק, הפרת הוראת סעיף 12 מהווה עבירה פלילית שדינה מאסר שנה וקנס. במסגרת ת.א 10580/07 (שלום ירושלים) אציל אייל נגד איטח אברהם נדונה תביעה שהגיש המתווך אציל אייל ( להלן: "התובע") נגד מר איטח אברהם ( להלן: "הנתבע") לתשלום דמי תיווך בסך של של 8,000 ש"ח בקשר למכירת דירתו ברחוב האודם 22 בגילה, ירושלים. לטענת התובע , נחתם בינו לבין הנתבע הסכם להזמנת שירותי תווך במסגרתו התחייב הנתבע לשלם לו דמי תווך בסכום של 8,000 ש"ח כולל מע"מ בקשר למכירת דירתו מיד לאחר שיושג הסכם מחייב בינו לבין הקונים שהובאו...

ת.א 048472/04 רשף נכסים נגד נבון אורית

1 בתי המשפט בית משפט השלום תל אביב-יפו א 048472/04 בפני: כב' השופט תמיר מיכאל תאריך: 31/03/2005 בעניין: רשף נכסים-יואל אזרי ע"י ב"כ עו"ד צור התובע – נ ג ד – נבון אורית ע"י ב"כ עו"ד מושונוב הנתבעת פסק דין פסק דין זה ניתן בהמשך להגשת סיכומי הצדדים בכתב בעקבות דיון הוכחות אשר נערך במעמד הצדדים במסגרת תביעת התובע כנגד הנתבעת בגין שיק מס' 6919 ע"ס 13,420 ₪ מיום 5/4/04. להלן טענות ההגנה של הנתבעת, כעולה מתוך כתב הגנתה (תצהירה אשר הוגש בתמיכה לכתב ההתנגדות לביצוע השטר): אכן נחתם הסכם להזמנת שירות תיווך מיום 1/3/04, וכן נחתם הסכם מכר לרכישת דירה מול המוכרים ה"ה צרפתי מיום 18/3/04. באותו מעמד נמסר לתובע...

שלילת זכאות לדמי תווך בשל אי גילוי מלוא העובדות

שלילת זכאות לדמי תווך בשל אי גילוי מלוא העובדות בת.א 048472/04 (שלום תל אביב ) רשף נכסים נגד נבון אורית נדונה תביעה שטרית שהגישה חברת רשף נכסים נגד הגב' נבון אורית בשל ביטול שיק על סך 13,420 ש"ח שנתנה לחברה בשל תיווך בעסקת מכר לרכישת דירה. טענתה העיקרית של אורית לכך שאין לחייבה בתשלום השיק שמסרה לחברת רשף נכסים היתה שלאחר שמסרה את השיק לחברה התברר כי היעוד של הדירה שנמכרה לה היה מחסן ולכן עסקת המכר בינה לבין המוכרים בוטלה. עוד טענה אורית כי אבי, המתווך של חברת רשף נכסים לה מסרה את השיק הוא קרוב משפחה של המוכר, חתנו, ועל פי הוראות חוק המתווכים היה עליו לגלות לה שיש לו עניין אישי במכר. בפסק הדין שניתן על ידי כב' השופט מיכאל תמיר, קיבל הית משפט את...

ת"א 945-12-11 עודד סיטי נ' טל פרי

בית משפט השלום ברמלה ת"א 945-12-11 בפני כב' השופט זכריה ימיני תובעים עודד סיטי נגד נתבעים טל פרי פסק דין הנתבע, בעלים של דירת מגורים, חתם לתובע, מתווך מקרקעין במקצועו, על הזמנת שירותי תיווך והתחייבות לבלעדיות. הנתבע מכר דירת המגורים ללא ידיעת התובע. התובע הגיש תביעה כספית כנגד הנתבע בעילה של הפרת חוזה. כללי: בעלי הדין:1. התובע הוא מתווך במקרקעין לפי חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 (להלן: "חוק המתווכים") ובעל סוכנות תיווך במקרקעין, ששמה "נחלת בנימין ייעוץ והשקעות בנדל"ן" (להלן: "הסוכנות"). 2. בזמן הרלוונטי לתביעה היה הנתבע הבעלים בדירת מגורים בבית משותף ברחוב חרצית 13/7 במודיעין הידועה כגוש...