Home » תביעה לפינוי שוכר
עלייתה ונפילתה של טענת סיכול חוזה: התקווה שנולדה בבית משפט השלום ונגדעה בערכאות הגבוהות
עלייתה ונפילתה של טענת סיכול חוזה: התקווה שנולדה בבית משפט השלום ונגדעה בערכאות הגבוהות הקדמה: חוזה, מגפה ובית המשפט העיקרון לפיו "חוזים יש לקיים" מהווה את עמוד השדרה של המשפט האזרחי והעולם המסחרי. אך מה קורה כאשר אירוע חיצוני, חסר תקדים ובלתי נשלט – כמו מגפת הקורונה – הופך את קיום החוזה לבלתי אפשרי או לשונה באופן יסודי ממה שהצדדים צפו? כאן נכנסת לתמונה דוקטרינת הסיכול, טענת הגנה המאפשרת למפר חוזה, בנסיבות מסוימות, להשתחרר מחבותו. מאמר זה ינתח את מסעו המשפטי של סכסוך שכירות אחד, בין חברת "אייסוניק" (המשכירה) לחברת "לה ריין" (השוכרת, מפעילת אולם אירועים). נתחקה אחר פסק דינו של בית משפט השלום (תפ"מ 14106-05-21), שדחה את תביעת הפינוי תוך אימוץ גישה מרחיבה לטענת הסיכול, ונבחן אותו לאור המסקנות ההפוכות והנחרצות של ערכאות הערעור...
עלות פינוי שוכר שלא משלם: כך תמנעו הפסדים ענק ותחזירו את השליטה לידיכם!
עלות פינוי שוכר שלא משלם: מדריך מקיף לבעלי נכסים עלות פינוי שוכר שלא משלם – אלו ארבע מילים שמטרידות כל בעל נכס בישראל. בין אם אתם משכירים דירה בודדת או מנהלים תיק נכסים גדול, הרגע הזה שבו השוכר מפסיק לשלם שכר דירה הוא רגע של חוסר ודאות ולחץ. ההכנסה החודשית נפגעת, ההתחייבויות ממשיכות, וצצה שאלה גדולה: איך מתמודדים עם המצב ומה התהליך הזה כרוך בו, כלכלית ורגשית? מאמר זה נועד להאיר את הדרך, להסביר את המשמעויות המשפטיות והכספיות של פינוי שוכר, ולהציע פתרונות פרקטיים. כששכר הדירה לא נכנס: המצב המטריד של בעלי נכסים בעלות על נכס להשכרה היא השקעה שיכולה להניב תשואה נאה, אך היא טומנת בחובה גם סיכונים. אחד הסיכונים המשמעותיים ביותר הוא שוכר שחדל לשלם. זה לא רק עניין של הפסד כספי ישיר;...
פינוי שוכר שלא משלם: כשסיוט הופך למציאות
פינוי שוכר שלא משלם: כשסיוט הופך למציאות – ויש מי שיחזיר לכם את השליטה בעלות על נכס מניב היא הגשמת חלום עבור רבים. היא מייצגת יציבות כלכלית, השקעה חכמה, ולעיתים קרובות, עבודה קשה של שנים. אבל מה קורה כשהחלום הזה הופך לסיוט מתמשך? כששוכר, שלכאורה נבחר בקפידה, מפסיק לשלם, מפר את ההסכם, או גורם נזק לנכס? התחושה של חוסר אונים, כעס ותסכול היא בלתי נסבלת. פתאום, הנכס היקר שלכם, שהיה אמור להוות מקור הכנסה ושקט נפשי, הופך למקור לדאגה בלתי פוסקת ולבור בלי תחתית של הפסדים כספיים. במצבים בהם אתם נאלצים להתמודד עם פינוי שוכר שלא משלם, אתם זקוקים לפתרון מהיר, יעיל ונחוש, כזה שיחזיר לכם את השליטה ואת השקט הנפשי. אתם זקוקים למומחה. המלכודת המרה: כששוכר מפסיק לשלם אתם מכירים את הסיפור: תהליך חיפוש...
עורך דין לפינוי שוכר: הפתרון המהיר והיעיל לבעלי נכסים
עורך דין לפינוי שוכר: הפתרון המהיר והיעיל לבעלי נכסים בעלות על נכס להשכרה יכולה להיות מקור הכנסה יציב ומשתלם, אך לעיתים היא עלולה להפוך לסיוט של ממש. שוכרים שמפרים את תנאי ההסכם, אינם משלמים שכר דירה, או גורמים נזק לנכס, עלולים להוביל את בעלי הדירות למצב מתסכל ומורכב. במקרים אלה, הפנייה לעורך דין לפינוי שוכר אינה רק המלצה, אלא צורך קריטי שיכול לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש רבה. אם אתם בעלי נכסים שנתקלים בקשיים מול שוכרים, דעו שאינכם לבד, וכי יש דרך מקצועית ויעילה להתמודד עם המצב. הקשיים בהתמודדות עם שוכרים בעייתיים החוק בישראל מעניק הגנה מסוימת לשוכרים, ולכן תהליך פינוי שוכר אינו פשוט כפי שרבים חושבים. בעלי דירות רבים מנסים תחילה לפתור את הבעיה בדרכי נועם, אך לעיתים קרובות נתקלים בסירוב או בהתחמקות מצד...
תביעת פינוי: המדריך המלא לשקט נפשי ולפתרון מהיר של סכסוכי שכירות
תביעת פינוי: המדריך המלא לשקט נפשי ולפתרון מהיר של סכסוכי שכירות השכרת נכס, בין אם למגורים ובין אם לעסק, יכולה להיות מקור להכנסה יציבה ולשקט נפשי. אך לעיתים, החלום הוורוד הופך במהרה לסיוט מתמשך. דייר שמפסיק לשלם, שמזיק לנכס, שמסרב להתפנות בתום החוזה או שמפר באופן שיטתי את תנאי השכירות – כל אלה עלולים להפוך את חייכם למורכבים ולגרום לכם להפסדים כספיים ניכרים. במצבים כאלה, תביעת פינוי היא לא רק צורך, אלא לעיתים קרובות הדרך היחידה להחזיר לעצמכם את השליטה על הנכס ואת השקט הנפשי. כשדייר הופך לנטל: מדוע תביעת פינוי היא הכרחית? נניח לרגע שאתם בעלי נכס, אולי דירה שהשקעתם בה את מיטב כספכם, ואולי היא משמשת כחיסכון הפנסיוני שלכם. לפתע, הדייר שאמור היה לשלם שכר דירה מתחיל להתחמק. שיחות טלפון לא נענות, הודעות...
תביעה לפינוי מושכר דוגמא
תביעה לפינוי מושכר דוגמא בבית משפט שלום תא"ח _____________ב פ ת ח ת ק ו ו ה התובעים: 1. מ.נ ת.ז. 2. מ.ר ת.ז. מרח' ______ פתח תקווה ע"י ב"כ עוה"ד ניר טולדנו מרח' מוטה גור 9 ת.ד. 10450 פתח תקווה 49003. טל: 03-9309677 פקס: 03-9309674 -נגד- הנתבעים: 1. ז.ג ת.ז. 29XXXXXXX 2. ג.ד ת.ז. 05XXXXXX מרח' זרח ברנט XXXX פתח תקווה 49622. טל: מהות התביעה: פינוי וסילוק יד תביעה לפינוי מושכר דוגמא 1. התובעים הינם הבעלים של דירה בת 4 חדרים ברח' זרח ברנט XX דירה 3 פתח תקווה (להלן: "הדירה"). צילום נסח טאבו עדכני המעיד על בעלות התובעים בדירה מצ"ב לכתב תביעה זה כחלק בלתי נפרד ממנו ומסומן ת' 1. 2. ביום 14.08.12 נערך ונחתם בין התובעים מחד גיסא,...
חוק הערבות התשכ"ז 1967
חוק הערבות, התשכ"ז-1967 (תיקון התשנ"ב) פרק א': הוראות כלליות 1. מהות הערבות(א) ערבות היא התחייבותו של אדם לקיים חיובו של אדם אחר כלפי אדם שלישי.(ב) הערבות יכול שתהיה לחיוב, כולו או מקצתו, קיים או עתיד לבוא, מתחדש או מותנה, קצוב או בלתי-קצוב. 2. סייג לערבות אין ערבות אלא לחיוב בר-תוקף. 3. יצירת הערבות הערבות נוצרת בהסכם בין הערב לבין הנושה או בהתחייבותו של הערב שהודעה עליה ניתנה לנושה; ואם היתה הערבות על פי צו של רשות – משנמסר כתב הערבות לרשות. 4. תחומה של הערבות(א) אין הערב חב ביותר מחיובו של החייב ולא בחמור ממנו.(ב) הערב חב גם בריבית, בהוצאות ובדמי-נזק שנתחייב בהם החייב בשל החיוב הנערב, ודינם של כל אלה כדין החיוב הנערב; והוא כשאין כוונה אחרת משתמעת מן הערבות.(ג) היה היקף הערבות מוגבל, אין הערב חב אלא בתחום-ערבותו. 5. שינוי בחיוב(א) הוקטן החיוב הנערב, על פי...
חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971
חוק השכירות והשאילה התשל"א – 1971 פרק א': שכירות סימן א': הוראות כלליות 1. מהות השכירות שכירות היא זכות שהוקנתה בתמורה (להלן – דמי שכירות), להחזיק בנכס ולהשתמש בו שלא לצמיתות. 2. תחולה(א) הוראות פרק זה יחולו על שכירות של מקרקעין ושל מיטלטלין, ובשינויים המחוייבים – גם על שכירות של זכויות. (ב) הוראות פרק זה יחולו, בשינויים המחוייבים, גם על שכירות-משנה. (ג) הוראות פרק זה יחולו כשאין בדין אחר הוראות מיוחדות לענין הנדון ובאין כוונה אחרת משתמעת מן ההסכם בין הצדדים. 3. פרטים שלא נקבעו בהסכם פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעיסקאות קודמות שביניהם, ובאין נוהג כזה – לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעיסקאות מאותו סוג. 4. תום לב חיוב...
חוק ההוצאה לפועל( תיקון מס' 36) , התשע"ב -2012
חוק ההוצאה לפועל (תיקון מס' 36), התשע"ב–2012* תיקון סעיף 1 1. בחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז–1967[1] (להלן – החוק העיקרי), בסעיף 1, אחרי ההגדרה "תקנות סדר הדין" יבוא: ""פסק דין לפינוי מושכר" – פסק דין בתביעה לפינוי מושכר שחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב–1972[2], אינו חל עליו." תיקון סעיף 6 2. בסעיף 6 לחוק העיקרי, אחרי סעיף קטן (ג) יבוא: "(ג1) על אף האמור בסעיף קטן (ב), רשאי זוכה להגיש בקשה לביצוע פסק דין לפינוי מושכר לאחר שחלפו 15 ימים מיום מתן פסק הדין או מיום המצאתו של פסק דין לחייב כאמור באותו סעיף קטן, ובלבד שאם נקבע בפסק הדין מועד לביצועו – חלף אותו מועד." תיקון סעיף 7 3. בסעיף 7 לחוק העיקרי – (1) בסעיף קטן (א), אחרי...
הצעת חוק ההוצאה לפועל (תיקון מס' 35) (ביצוע פסק דין לפינוי מושכר), התשע"א-2011
הכנסת השמונה-עשרה נוסח לא מתוקן מושב רביעי <פרוטוקול מס' 474> מישיבת ועדת החוקה, חוק ומשפט יום ראשון, כ"ג בחשוון התשע"ב (20 בנובמבר 2011), שעה 10:00 סדר היום: הצעת חוק ההוצאה לפועל (תיקון מס' 35) (ביצוע פסק דין לפינוי מושכר), התשע"א-2011 נכחו:חברי הוועדה:דוד רותם – היו"ראורי מקלב חה"כ רוברט אילטובמוזמנים: חיים זקס – עוזר ראשי, משרד המשפטים עו"ד חיים אמיגה – ע' יועמ"ש, המשרד לבטחון פנים סנ"צ ששון ששון – רמ"ד הוצל"פ באג"מ, המשרד לבטחון פנים אריה כהן – סמנכ"ל אכיפה וגבייה, רשות האכיפה והגביה עו"ד ענת ליברמן – ס. יועמ"ש, רשות האכיפה והגביה עו"ד שני רבינוביץ – "ידיד" – עמותה לסיוע הדדי וקידום פעולות חברתיות וקהילתיות נסים אוג'ר – נציג המשמר החברתי עו"ד יחזקאל סיבק <ייעוץ משפטי:>נעמה מנחמי <מנהלת הוועדה:>דורית ואג <רשם פרלמנטרי:>קובי סימן טוב<הצעת חוק ההוצאה לפועל (תיקון מס'...