הבעיה הראשיות: קבלת נכס מקרקעין בירושה משותפת מולידה לעיתים קרובות סכסוכים וחיכוכים בין אחים או יורשים לגבי מכירה, השכרה או שימוש בנכס. הבסיס המשפטי: לפי סעיף 37(א) לחוק המקרקעין, לכל שותף קיימת זכות מוחלטת לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת, ללא תלות בגודל חלקו בנכס או בהסכמת שאר השותפים. דרכי הפירוק: הפירוק מבוצע לפי סדר קדימויות בחוק: חלוקה פיזית ("חלוקה בעין"), רישום כבית משותף, או מכירה למרבה במחיר וחלוקת התמורה. שלבי ההליך: התהליך כולל ניסיון להגעה להסכם חלוקת עזבון מרצון, הגשת תביעה לבית המשפט (לענייני משפחה או השלום), מינוי שמאי מקרקעין וכונס נכסים, ולבסוף מכירה וחלוקת הכספים בניכוי הוצאות ומיסים. שאלות נפוצות וערך מוסף: המאמר כולל דוגמה מעשית מהשטח, פירוט של רכיבי העלות (אגרות, שכר טרחת כונס/שמאי ומיסוי), ומבהיר כי אח יחיד אינו יכול להטיל...
