ארכיון חוזים

Home » חוזים

מלכודת ה"טופס 4": כשבית המשפט העליון בולם ביטול חוזה "דווקני"

במשך שנים, עולם החוזים הישראלי התנהל תחת צילה של דיכוטומיה ברורה: הפרת חוזה יסודית שווה זכות ביטול מיידית. אולם, פסק דינו של בית המשפט העליון בתיק ע"א 6275/23 (בערעור על ת"א 52881-11-21), שניתן באפריל 2026 , מזכיר לכולנו שמעל לכל סעיף בחוזה מרחפת "מלכת העקרונות" – חובת תום הלב. השופט עופר גרוסקופף, בכתיבה רהוטה ואנליטית, מוביל אותנו למסע בנבכי האתיקה החוזית, וקובע: גם כשיש לכם זכות חוקית לבטל, הדרך שבה תעשו זאת קובעת אם הביטול יעמוד במבחן המשפט. הרקע: כשמכירת דירה באפרת הופכת למלחמה משפטית הסיפור מתחיל ביולי 2020. בני הזוג ג'ייקובס (המערערים) רכשו ממשה עמר (המשיב) בית מגורים במועצה המקומית אפרת תמורת 3,620,000 ש"ח. העסקה נראתה סטנדרטית, אך כללה מוקש משפטי אחד: הדירה נמכרה ללא "טופס 4" (אישור אכלוס). הצדדים הסכימו על מנגנון שלוב...

עורך דין חוזים: המדריך המלא להגנה משפטית ניהול סיכונים ועסקאות בטוחות

תוכן עניינים עורך דין חוזים: המדריך המלא להגנה משפטית, ניהול סיכונים ועסקאות בטוחות בעולם העסקי והפרטי המודרני, חוזה הוא הרבה יותר מפיסת נייר עם חתימות. הוא "מפת הדרכים" של המערכת החוזית שלכם, והמגן היחיד שלכם ביום שבו העניינים משתבשים. בין אם מדובר בחוזה מכר מקרקעין, הסכם שותפות, חוזה עבודה או הסכם למתן שירותים – הבחירה בעורך דין חוזים מיומן היא ההבדל בין שקט נפשי לבין מאבק משפטי יקר, מתיש וממושך שיכול להימשך שנים בבתי המשפט. למה באמת צריך עורך דין חוזים ולא "שבלונה"? רבים שואלים את עצמם: "למה לא להוריד שבלונה מהאינטרנט?". התשובה פשוטה: חוזה גנרי לא מכיר את הנסיבות הספציפיות שלכם, את האינטרסים הסמויים של הצד השני או את הרגולציה המשתנה בישראל. עורך דין חוזים מומחה יודע לצפות פני עתיד, לזהות "מוקשים" משפטיים ולנסח...

10 טעויות בחוזה שכירות שיעלו לכם ביוקר

המדריך המלא למשכיר: 10 טעויות בחוזה שכירות שיעלו לכם ביוקר הנכס שלכם הוא כנראה אחת ההשקעות הגדולות והחשובות ביותר שעשיתם. מצאתם דיירים שנראים נהדרים, והכל נראה ורוד. אבל רגע לפני שאתם לוחצים ידיים ומוסרים את המפתח, ישנו שומר ראש אחד קריטי שעומד ביניכם לבין כאבי ראש עתידיים: חוזה השכירות. חוזה טוב הוא לא סתם נייר, הוא חליפת המגן שלכם. חוזה חלש, לעומת זאת, הוא כמו שדה מוקשים שרק מחכה לרגע הלא נכון להתפוצץ. כדי לעזור לכם לנווט בבטחה, ריכזנו את 10 הטעויות הנפוצות ביותר שמשכירים עושים, וחשוב מכך – איך להימנע מהן. 1. ערבויות חלשות או לא מתאימות טעות נפוצה היא להסתפק בצ'ק ביטחון סמלי או בשטר חוב בלי לבדוק מי הערבים שעומדים מאחוריו. הסיכון כאן ברור: שוכר עלול להשאיר אחריו חובות או נזקים כבדים,...

חוק החוזים האחידים, התשמ"ג – 1982

חוק החוזים האחידים, התשמ"ג-1982 פרק א': הוראות יסוד 1. מטרת החוק חוק זה מטרתו להגן על לקוחות מפני תנאים מקפחים בחוזים אחידים. 2. הגדרות בחוק זה – "חוזה אחיד" – נוסח של חוזה שתנאיו, כולם או מקצתם, נקבעו מראש בידי צד אחד כדי שישמשו תנאים לחוזים רבים בינו לבין אנשים בלתי מסויימים במספרם או בזהותם; "תנאי" – תניה בחוזה אחיד, לרבות תניה המאוזכרת בו וכן כל תניה אחרת שהיא חלק מההתקשרות, ולמעט תניה שספק ולקוח הסכימו עליה במיוחד לצורך חוזה מסויים "ספק" – מי שמציע שהתקשרות עמו תהיה לפי חוזה אחיד, ואחת היא אם הוא הנותן או המקבל של דבר; "לקוח" – מי שספק מציע לו שהתקשרות ביניהם תהיה לפי חוזה אחיד, ואחת היא אם הוא המקבל או הנותן של דבר; "בית הדין" –...

חוק חוזה קבלנות, תשל"ד – 1974

1. חוזה קבלנות מהו חוזה קבלנות הוא חוזה לעשיית מלאכה או למתן שירות בשכר כשהקבלן אינו עובדו של המזמין. 2. חיובי הצדדיםהקבלן חייב לעשות את המלאכה או לתת את השירות והמזמין חייב לשלם את השכר, הכל לפי המוסכם בין הצדדים. 3. פגם(א) לא היו המלאכה או השירות בהתאם למוסכם (להלן – פגם), על המזמין להודיע לקבלן על הפגם זמן סביר לאחר שגילה אותו או שהיה עליו לגלותו, ואם הפגם ניתן לתיקון – לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקנו.(ב) אין המזמין זכאי להסתמך על הפגם –(1) אם לא קיים את המוטל עליו לפי סעיף קטן (א) זולת אם ידע הקבלן על הפגם;(2) אם בא הפגם מסיבה שהמזמין אחראי לה. 4. תרופות בשל פגם(א) לא תיקן הקבלן את הפגם תוך זמן סביר לאחר שהמזמין עשה כאמור בסעיף 3(א), רשאי המזמין –(1)...

חוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג – 1973

חוק החוזים (חלק כללי), תשל”ג – 1973 א': כריתת החוזה 1. כריתת חוזה – כיצדחוזה נכרת בדרך של הצעה וקיבול לפי הוראות פרק זה. 2. הצעהפנייתו של אדם לחברו היא בגדר הצעה, אם היא מעידה על גמירת דעתו של המציע להתקשר עם הניצע בחוזה והיא מסויימת כדי אפשרות לכרות את החוזה בקיבול ההצעה; הפנייה יכול שתהיה לציבור. 3. חזרה מן ההצעה(א) המציע רשאי לחזור בו מן ההצעה בהודעה לניצע, ובלבד שהודעת החזרה נמסרה לניצע לפני שנתן הודעת קיבול.(ב) קבע המציע שהצעתו היא ללא חזרה, או שקבע מועד לקיבולה, אין הוא רשאי לחזור בו ממנה לאחר שנמסרה לניצע. 4. פקיעת ההצעהההצעה פוקעת –(1) כשדחה אותה הניצע או עבר המועד לקיבולה;(2) כשמת המציע או הניצע או כשנעשה אחד מהם פסול-דין או ניתן נגדו צו לקבלת נכסים...

חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א –

פרק א': הוראות כלליות1. הגדרות(א) בחוק זה –"הפרה" – מעשה או מחדל שהם בניגוד לחוזה;"נפגע" – מי שזכאי לקיום החוזה שהופר;"אכיפה" – בין בצו לסילוק חיוב כספי או בצו-עשה אחר ובין בצו לא-תעשה, לרבות צו לתיקון תוצאות ההפרה או לסילוקו;"נזק" – לרבות מניעת-ריווח.(ב) כל מקום שמדובר בחוק זה בהפרת-חוזה – גם הפרת חיוב מחיוביו במשמע. 2. תרופות הנפגעהופר חוזה, זכאי הנפגע לתבוע את אכיפתו או לבטל את החוזה, וזכאי הוא לפיצויים, בנוסף על אחת התרופות האמורות או במקומן, והכל לפי הוראות חוק זה.פרק ב': התרופותסימן א': אכיפת החוזה3. הזכות לאכיפההנפגע זכאי לאכיפת החוזה, זולת אם נתקיימה אחת מאלה:(1) החוזה אינו בר-ביצוע;(2) אכיפת החוזה היא כפיה לעשות, או לקבל, עבודה אישית או שירות אישי;(3) ביצוע צו האכיפה דורש מידה בלתי-סבירה של פיקוח מטעם בית-משפט או לשכת הוצאה...

עמש 43421-03-13 פלוני נ' פלונית (מחוזי – תל-אביב-יפו, ישעיהו שנלר, קובי ורדי, חגי ברנר) 06/03/2014

בית המשפט המחוזי בתל אביב – יפו בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים עמ"ש 43421-03-13 בפני כב' השופט ישעיהו שנלר, סגן נשיאה-אב"ד, השופט ד"ר קובי ורדי, השופט חגי ברנר המערער: פלוני ...

ע"א 5131/10 רחל אזימוב נגד אפרים בנימיני

בבית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים ע"א 5131/10 לפני: כבוד השופטת א' חיות כבוד השופט נ' הנדל כבוד השופט נ' סולברג המערערת: רחל אזימוב נ ג ד המשיבים: 1. אפרים בנימיני 2. פנינה בנימיני 3. עו"ד רינה אורון מזרחי (פורמאלית) ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים מיום 11.05.2010 בת.א. 2089/08 שניתן ע"י כב' השופטת גילה כנפי-שטייניץ תאריך הישיבה: ז' בתמוז התשע"ב (27.6.2012) בשם המערערת: עו"ד אבנר סאלם בשם המשיבים: עו"ד איל יפה פסק-דין השופטת א' חיות: אימתי תהא "אכיפת החוזה בלתי צודקת בנסיבות הענין" ומהן אמות המידה הצריכות להנחות את בית המשפט בבואו לשקול שלילת סעד של אכיפה מטעם זה על פי סעיף 3(4)...

ה"פ 30655-07-10 תמר שמואלוב נגד רינה אליאב

בית המשפט המחוזי מרכז ה"פ 30655-07-10 שמואלוב נ' אליאב ואח' לפני: כב' השופטת הילה גרסטל – נשיאה המבקשת: תמר שמואלוב נ ג ד המשיבים: 1 .אליאב רינה 2. אליאב ברוך 3. 3.קאנו בכור פסק דין לפני תובענה למתן סעד הצהרתי שלפיו הסכם למכירת דירה ברח' דוב הוז 62/3 חולון הידועה כגוש 7162 חלקה 109 תת חלקה 5 ( להלן : "הדירה") שנכרת בין המשיב 3 (להלן :"המוכר") למשיבים 1-2 ( להלן :"הקונים") ביום 21.10.2003 ( להלן : "ההסכם"), הוא הסכם למראית עין והמוכר נותר בעל הזכויות הבלעדי בדירה. בהתאם, עותרת המבקשת כי יורה...