הסכם ממון דירה דוגמא להורדה
הסכם יחסי ממון (דירה)
שנערך ונחתם ב____________ ביום ___________ בחודש ___________ בשנת ____________
בין:
- שם מלא של בן הזוג_____________ ת.ז. ______________
מרחוב _____________( להלן: "בן הזוג")
לבין:
- שם מלא של בת הזוג __________________ת.ז ______________
מרחוב________________(להלן: "בת הזוג ")
הואיל והצדדים מנהלים/עומדים לנהל קשר זוגי/נישואין
והואיל וברצון הצדדים להסדיר את יחסי הממון ביניהם בכל הנוגע לדירה הנמצאת ברחוב [כתובת מלאה של הדירה], גוש [מספר גוש] חלקה [מספר חלקה], הידועה גם כגוש [מספר גוש] תת חלקה [מספר תת חלקה] (להלן: "הדירה")
; והואיל והצדדים מצהירים כי קראו את הוראות חוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973 (להלן: "החוק") ומודעים לזכויותיהם וחובותיהם מכוחו;
והואיל ורצונם של הצדדים לקבוע הוראות ספציפיות ביחס לדירה, השונות מהקבוע בחוק, וזאת מתוך רצון לשמור על רכושם ונכסיהם בנפרד כפי שיפורט להלן;
לפיכך הוסכם, הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן:
- מבוא והצהרות
א. המבוא להסכם זה והנספחים לו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו
ב. הצדדים מצהירים כי הסכם זה נחתם על ידם מרצונם החופשי, ללא כפייה, עושק או טעות, ולאחר שהבינו את כל הוראותיו ותוצאותיו המשפטיות.
ג. הצדדים מצהירים כי ניתנה להם ההזדמנות לקבל ייעוץ משפטי עצמאי בטרם חתימתם על הסכם זה.
- בעלות על הדירה
א. הצדדים מצהירים ומסכימים כי הדירה, על כל זכויותיה, שייכת באופן בלעדי ל[שם בן/בת הזוג שהוא/היא הבעלים של הדירה], ת.ז. [מספר ת.ז.] (להלן: "הבעלים הרשום")
. ב. הצד השני, [שם בן/בת הזוג שאינו/ה הבעלים של הדירה], ת.ז. [מספר ת.ז.] (להלן: "הדייר"), מצהיר/ה בזאת כי אין לו/ה כל זכויות בעלות, קנייניות או אחרות, בדירה, וכי הוא/היא מתגורר/ת בה ברשות בלבד.
ג. הצדדים מסכימים כי בכל מקרה של פרידה, גירושין, או סיום הקשר מכל סיבה שהיא, הדירה תישאר בבעלותו/ה הבלעדית של הבעלים הרשום, ולא תהווה חלק מאיזון המשאבים בין הצדדים.
ד. הצדדים מסכימים כי כל השבחה, שיפוץ, או השקעה שתבוצע בדירה על ידי מי מהצדדים, תהיה לטובת הבעלים הרשום בלבד, ולא תעניק לדייר כל זכות בדירה או פיצוי כלשהו בגינה.
- הוצאות ואחזקת הדירה
א. הצדדים יחלקו ביניהם את הוצאות אחזקת הדירה, לרבות ארנונה, חשמל, מים, גז, ועד בית, וכו', באופן הבא: [יש לפרט: לדוגמה: "באופן שווה", "לפי יחס הכנסות", "הבעלים הרשום ישלם את כל ההוצאות", "כל צד יישא בהוצאות שוטפות על פי חשבונות שיגיעו על שמו", וכו'].
ב. הצדדים מסכימים כי הוצאות חריגות, כגון שיפוצים מהותיים או תיקונים גדולים, יישאו על ידי [יש לפרט: לדוגמה: "הבעלים הרשום בלבד", "באופן שווה לאחר הסכמה בכתב מראש", וכו'].
- זכות מגורים והתפנות א. הדייר יהיה/תהיה רשאי/ת להתגורר בדירה כל עוד הצדדים מנהלים קשר זוגי/נישואין תקין.
ב. במקרה של פרידה, גירושין, או סיום הקשר מכל סיבה שהיא, לרבות פטירה, יהיה/תהיה הדייר/ת מחויב/ת לפנות את הדירה בתוך [מספר] ימים/חודשים מיום דרישתו/ה של הבעלים הרשום או מי מטעמו/ה, או מיום סיום הקשר (המוקדם מביניהם), וזאת ללא כל דרישה לפיצוי, תמורה, או זכויות כלשהן בדירה.
ג. הדייר/ת מצהיר/ה כי הוא/היא מודע/ת לכך שזכותו/ה להתגורר בדירה הינה זכות אישית בלבד, שאינה ניתנת להעברה או לשיעבוד.
- הצהרת ויתור הדדית
א. למען הסר ספק, הצדדים מצהירים כי אין ולא תהיה לצד אחד כל טענה ו/או דרישה ו/או זכות כלשהי ביחס לזכויות הבעלות ו/או החזקה ו/או השימוש בדירה, שהינה בבעלותו הבלעדית של הבעלים הרשום, ולא תהווה חלק מאיזון משאבים בין הצדדים, וזאת גם אם יצברו לבעלים הרשום זכויות ממון במהלך חיי הנישואין/קשר הזוגי מכוח הדירה או בקשר אליה.
ב. הצדדים מוותרים בזאת על כל טענה מכל מין וסוג שהוא, לרבות טענות מכוח דיני השיתוף הספציפי, חוק המקרקעין, פסיקה או כל דין אחר, ביחס לזכויות בדירה.
- שינויים ותיקונים
א. כל שינוי או תיקון להסכם זה יהיה בר תוקף רק אם ייעשה בכתב וייחתם על ידי שני הצדדים.
- סמכות שיפוט
א. בתי המשפט לענייני משפחה תהא הסמכות הבלעדית לדון בכל עניין הנובע מהסכם זה או הקשור אליו.
- אישור ההסכם א. הסכם זה יוגש לאישור בית המשפט לענייני משפחה / בית הדין הרבני על פי הוראות סעיף 2 לחוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973.
ולראיה באו הצדדים על החתום:
חתימות:
הערה חשובה
הסכם ממון דירה דוגמא להורדה הוא דוגמה בלבד להסכם יחסי ממון בנוגע לדירה. הוא אינו מיועד לשימוש ואין להסתמך עליו לצורך עריכת הסכם ממון מחייב.
הסכם ממון הוא מסמך משפטי מורכב, בעל השלכות מהותיות על עתידכם הכלכלי והאישי. עריכתו דורשת הבנה מעמיקה של החוק, התאמה פרטנית לנסיבות הייחודיות שלכם (כולל נכסים, חובות, ועוד), וניסוח משפטי מדויק. טעות או חוסר בהירות בהסכם עלולים להוביל למחלוקות קשות ולנזקים כלכליים בעתיד.
לכן, חובה מוחלטת להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני משפחה לפני עריכה או חתימה על הסכם ממון.
הסכם ממון על דירה: הבטחת עתיד משותף ובטוח
רכישת דירה היא אחד הצעדים הכלכליים המשמעותיים ביותר בחייו של אדם, ועל אחת כמה וכמה כשמדובר בזוגות. לצד ההתרגשות והציפייה, חשוב מאוד לדון ולהסדיר מראש את ההיבטים הרכושיים, ובמיוחד את עתיד הדירה במקרה של שינוי במערכת היחסים. כאן נכנס לתמונה הסכם ממון על דירה, כלי משפטי חיוני המספק ודאות, שקיפות ושקט נפשי לשני הצדדים.
מהו הסכם ממון וכיצד הוא קשור לדירה?
הסכם ממון הוא חוזה משפטי בין בני זוג (נשואים או ידועים בציבור) המסדיר את חלוקת הרכוש
והנכסים ביניהם, הן אלו שנצברו לפני הקשר והן אלו שיצברו במהלכו. בעוד שחוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג-1973, קובע ברירת מחדל לאיזון משאבים עם פקיעת הנישואין, הסכם ממון מאפשר לבני הזוג לקבוע הסדר שונה ומותאם אישית לרצונותיהם.
כשמדובר בהסכם ממון על דירה, ההתייחסות היא ספציפית לנכס המקרקעין. ההסכם יכול לקבוע מגוון רחב של תרחישים, לדוגמה:
הגנה על רכוש שהובא מהבית: אם אחד מבני הזוג הגיע עם דירה שהייתה בבעלותו המלאה עוד לפני הקשר, הסכם הממון יבטיח שהיא תישאר רכושו הבלעדי גם במקרה של פרידה.
השקעות שונות בדירה: לעיתים, בני זוג משקיעים סכומים שונים ברכישת הדירה או בשיפוצה. הסכם הממון יכול לקבוע כיצד יתחלקו הזכויות בדירה (לדוגמה, באחוזים שונים) וכיצד יוחזרו ההשקעות במקרה של מכירה או פירוק שיתוף.
דירה שמתקבלת בירושה/מתנה: נכסים המתקבלים בירושה או במתנה במהלך הקשר אינם נכללים בדרך כלל באיזון המשאבים. עם זאת, אם בני הזוג בוחרים להכניס נכסים כאלה לקשר המשותף, או רוצים להבהיר את מעמדם, הסכם ממון יכול לעשות זאת באופן מפורש.
מנגנון למכירת הדירה או פירוק השיתוף: ההסכם יכול לכלול סעיפים המסדירים את הליך מכירת הדירה במקרה של פרידה, כולל מנגנוני הערכה, זכות קדימה לרכישה על ידי אחד הצדדים, וחלוקת התמורה.
למה חשוב לערוך הסכם ממון על דירה?
מניעת סכסוכים עתידיים: המחלוקות הקשות ביותר בין בני זוג פרודים נוגעות לרוב לרכוש, ובמיוחד לדירת המגורים. הסכם ממון מונע אי הבנות, טענות סותרות וסכסוכים משפטיים ארוכים ויקרים, שעלולים לגרום למצוקה רגשית וכלכלית.
שקיפות ובהירות: ההסכם מאפשר לבני הזוג לדון בפתיחות ובכנות על ציפיותיהם הכלכליות, להגדיר את הגבולות וליצור מסגרת ברורה ליחסים.
הגנה על אינטרסים אישיים: כל אחד מבני הזוג יכול להגן על רכושו ועל השקעותיו, במיוחד אם יש פערי הון משמעותיים או אם אחד הצדדים מביא נכסים משמעותיים לקשר.
התאמה אישית: בניגוד לברירת המחדל החוקית, הסכם ממון מאפשר גמישות והתאמה למצבם הייחודי של בני הזוג ולרצונותיהם הספציפיים לגבי הדירה.
שקט נפשי: הידיעה כי ההיבטים הכלכליים סדורים ומובטחים, מאפשרת לבני הזוג להתמקד בבניית הקשר הזוגי עצמו, ללא דאגות וחששות לגבי העתיד הרכושי.
עריכת הסכם ממון על דירה: חשיבות הייעוץ המשפטי
חשוב להדגיש: אין להשתמש בדוגמאות כלליות של הסכמי ממון, ובוודאי שלא לחתום עליהן ללא ייעוץ משפטי. הסכם ממון הוא מסמך משפטי מחייב וקריטי. עריכתו דורשת הבנה מעמיקה של החוק, התאמה פרטנית לנסיבותיכם הייחודיות, וניסוח משפטי מדויק. טעות או חוסר בהירות בהסכם עלולים להוביל למחלוקות קשות ולנזקים כלכליים בעתיד.
הסכם ממון חייב לקבל אישור של בית המשפט לענייני משפחה או בית הדין הרבני כדי שיהיה לו תוקף חוקי מלא, בפרט אם אתם עומדים להינשא. אישור זה מוודא שהצדדים חתמו על ההסכם מרצונם החופשי, בהבינם את משמעותו ותוצאותיו.
לסיכום, הסכם ממון על דירה הוא לא רק כלי למניעת סכסוכים, אלא גם ביטוי למערכת יחסים בוגרת, שקופה ומכבדת. הוא מאפשר לבני הזוג לבנות את עתידם המשותף על בסיס של ודאות והבנה הדדית, בידיעה שגם הנכס המשמעותי ביותר בחייהם מוגן ומוסדר כראוי.
פעלו עכשיו להבטחת עתידכם הכלכלי!
אל תפקירו את עתידכם הכלכלי והאישי ליד המקרה. אם אתם שוקלים לערוך הסכם ממון על דירה, או שיש לכם שאלות לגבי הסכמי יחסי ממון, מומלץ לפנות עוד היום לעורך דין ונוטריון ניר טולדנו. עם למעלה מ-25 שנות ניסיון בתחום דיני המשפחה, עורך דין טולדנו יספק לכם ייעוץ מקצועי, ילווה אתכם בתהליך עריכת ההסכם מתחילתו ועד סופו, ויבטיח שכל האינטרסים שלכם יישמרו ויבואו לידי ביטוי באופן המיטבי ביותר. צרו קשר עוד היום וקבעו פגישת ייעוץ
אם אתם מעוניינים בעריכת הסכם ממון מקיף, מקצועי ומותאם אישית לצרכים שלכם, הנכם מוזמנים לפנות לעורך דין ניר טולדנו, המתמחה בדיני משפחה ובעל ניסיון רב בעריכת הסכמי ממון. עורך דין טולדנו יוכל להעניק לכם ייעוץ משפטי מקיף, לנסח הסכם שיגן על האינטרסים שלכם ויבטיח את תוקפו המשפטי. לקבלת הצעת מחיר חייגו 03-9309677 או שלחו הודעת ווצאפ למספר זה.
